Инвестору · агробизнесРеспублика Крым

92 гектара крымской земли под агробизнес

12 участков от 2 до 25 га в шести районах Крыма — от Тарханкута до Казантипа. Долгосрочная аренда у Республики Крым с правом последующего выкупа в собственность.

Обсудить участок Смотреть 12 участков Презентация PDF

12 участков, от 2 до 25 га: 92га
12 участков, от 2 до 25 га
запад, степь, центр, восток: 6районов
запад, степь, центр, восток
договоры аренды зарегистрированы: 5лет
договоры аренды зарегистрированы
ставка аренды в год: 40тыс ₽/га
ставка аренды в год

01 — Суть предложения

Земельный банк в Крыму — без покупки земли на старте

Инвестор заходит в агропроект через аренду: не замораживает деньги в земле, вкладывает их в посадки, технику и воду — а через период аренды получает право выкупить участки в собственность по кадастровой стоимости.

92 га

12 участков, от 2 до 25 га — можно собрать проект любого масштаба

районов: Черноморский, Сакский, Раздольненский, Первомайский, Красногвардейский, Ленинский

2025

договоры аренды с Минимущества Республики Крым, срок 5 лет, права зарегистрированы

Через 3 года

право выкупа: три года добросовестного использования — и участок переходит в собственность по кадастровой стоимости, без торгов

02 — География

Четыре зоны Крыма — четыре модели

Портфель распределён по климатическим зонам: морское побережье с мягкой зимой, степь с лучшими зерновыми почвами и Керченский полуостров, куда сейчас подаётся вода по Северо-Крымскому каналу.

Тарханкут: белые скалы и бирюзовая вода рядом с участком №5

Запад · 28,9 га

Тарханкут и Саки: мягкий климат у моря

Морской климат западного побережья — 220–240 безморозных дней и меньше грибковых болезней: Минсельхоз Крыма называет эту зону перспективной для садов и виноградников.

№ 5 · Новосельское, 18,5 га — у пгт Черноморское, море в 2–5 км, 2 300+ часов солнца в год. Рядом Атлеш, Джангуль, Оленевка
№ 4 · Штормовое, 2 га — курортное село между морем и озером Донузлав
№ 2–3 · Орехово, 2×2 га — 2 км от Сак, грязевой курорт и санатории рядом, 21 км до Евпатории
№ 11 · 4,45 га — степная часть Сакского района, один из крупнейших зерновых районов Крыма

Северо-запад · 24,4 га

Степь Раздольного и Первомайского

Классическая крымская степь: южные и карбонатные чернозёмы, простор для зерновых, эфиромасличных и пастбищного животноводства.

№ 10 и 12 · Чернышево, 7,8 + 2 га — 5 км от Раздольного, 3 км до Каркинитского залива. Бакальская коса и Лебяжьи острова, 250 видов птиц — ниша для экотуризма
№ 8 · Кормовое, 8,6 га — 39 км до Евпатории, богарные зерновые, кориандр, овцы
№ 9 · Стахановка, 6 га — 47 км до Симферополя и 35 км до аэропорта
Вода: раздольненская ветка канала сейчас без подачи — культуры для богары или своя скважина с капельным поливом

Степь Красногвардейского района с высоты

Центр · 11,9 га

Котельниково: лучшие зерновые почвы Крыма

Участок № 6 в Красногвардейском районе — сердце крымского зернового пояса. Район лидирует по сбору зерна, рядом элеватор, мукомолы и птицефабрика «Дружба народов».

45 км до Симферополя, 35 км до аэропорта, трасса Симферополь — Джанкой и железная дорога рядом
Южные чернозёмы центральной степи — база для пшеницы, ячменя, нута, льна
Сбыт на месте: Красногвардейский элеватор, переработка муки и круп, 105 сельхозпредприятий и 391 фермерское хозяйство в районе
Рыночная цена степной пашни в районе — от 90 тыс. ₽ за гектар: самый доступный вход

Бухта у мыса Казантип рядом с участком №7

Восток · 27,1 га

Казантип и Керченский полуостров: здесь есть вода

Главное преимущество восточных участков — Северо-Крымский канал круглый год подаёт воду на Керченский полуостров из Белогорского и Тайганского водохранилищ (с февраля 2026).

№ 7 · Щёлкино, 25,1 га — крупнейший участок портфеля у мыса Казантип; Ленинский район в 2026 впервые вошёл в топ-5 Крыма по зерну
№ 1 · Белинское, 2 га — 25 км до Керчи, Азовское море в нескольких километрах
Логистика: порт Керчь, Крымский мост, трасса «Таврида» в 20–30 км, железная дорога Керчь — Джанкой
Туризм: Казантипский и Опукский заповедники, розовое Кояшское озеро, Генеральские пляжи — поток для агротуризма

03 — Участки

12 участков · 92,4 га

Все участки — земли сельскохозяйственного назначения, вид использования «выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур», аренда у Республики Крым. Коммуникации: электричество и подъездная дорога.

№	Кадастровый номер	Район · поселение	Площадь	Зона	До моря
1	90:07:060701:1249	Ленинский · Белинское	2,02 га	Восток	≈ 3 км, Азовское
2	90:11:161201:647	Сакский · Орехово	2 га	Запад	≈ 5 км
3	90:11:161201:648	Сакский · Орехово	2 га	Запад	≈ 5 км
4	90:11:240801:8239	Сакский · Штормовое	2 га	Запад	у моря, Донузлав
5	90:14:090501:3423	Черноморский · Новосельское	18,49 га	Запад, Тарханкут	2–5 км
6	90:05:100601:552	Красногвардейский · Котельниково	11,94 га	Центр	45 км до Симферополя
7	90:07:010301:4329	Ленинский · Щёлкино	25,1 га	Восток, Казантип	≈ 2–5 км, Азовское
8	90:09:080401:955	Первомайский · Кормовое	8,6 га	Северо-запад	≈ 39 км
9	90:09:130301:994	Первомайский · Стахановка	5,98 га	Северо-запад	47 км до Симферополя
10	90:10:120501:987	Раздольненский · Чернышево	7,77 га	Северо-запад	≈ 3 км, Каркинитский зал.
11	90:11:190601:529	Сакский, степная часть	4,45 га	Запад	≈ 20 км
12	90:10:120501:985	Раздольненский · Чернышево	2 га	Северо-запад	≈ 3 км, Каркинитский зал.

Расстояния указаны ориентировочно по населённому пункту. Границы и кадастровую стоимость проверяйте на публичной кадастровой карте — номера открыты.

04 — Климат, почвы, вода

Солнце есть везде. Вода определяет модель

Честная картина: днепровской воды в Северо-Крымском канале нет с 2023 года. Поэтому культура подбирается под воду, а не наоборот.

200–240 дней

безморозный период

На западном побережье и Керченском полуострове — 220–240 дней, в степи — 160–200. На Тарханкуте 2 300–2 400 часов солнца.

Чернозёмы

южные и карбонатные

Основа для зерновых и масличных. На приморских участках возможны солонцеватые почвы — проверяем агрохимическим анализом до закладки.

250–450 мм

осадков в год

Засушливая степь. 2025 год был экстремально сухим — отсюда ставка на засухоустойчивые культуры и капельный полив.

Восток

вода по каналу

Керченский полуостров получает воду круглый год. Участки № 1 и 7 — 27 га под сад, виноградник и овощи с орошением.

Запад и степь

скважина и капля

Лицензированная скважина 80–120 м и капельное орошение — рекомендация Минсельхоза Крыма. Пруд-накопитель снижает зависимость от засух.

Богара

без полива

Лаванда, шалфей, кориандр, нут, чечевица, озимая пшеница, миндаль, пастбища — культуры, которые работают на естественной влаге.

05 — Виды агробизнеса

Что можно делать на этих участках

Десять направлений с разным сроком до первого урожая — от зерновых за один сезон до миндаля за пять лет. Для каждого указано, нужна ли вода и какие участки подходят.

Направление	Вода	До урожая	Экономика и поддержка	Участки
Лаванда, шалфей, роза	богара	2–3 года	60% эфиромасличных посадок России — в Крыму; 86% лавандовых полей старше 10 лет, рынок ждёт новые посадки	№ 2–5, 10–12
Виноградник	капля	3–4 года	закладка ≈ 2 млн ₽/га, субсидии ≈ 1 млн ₽/га; закупка винограда выросла до 150 ₽/кг	№ 1, 7 (вода), № 4–5
Интенсивный сад: черешня, персик, яблоня	орошение 3–4 тыс. м³/га	3–4 года	вложения 1,5–2 млн ₽/га, окупаемость 5–7 лет; субсидии на закладку и уход	№ 1, 7 (канал), № 6
Миндаль, орехи	богара или капля	5–7 лет	долгая, но ценная культура: в Крыму в 2025 заложено 220 га миндаля	№ 5, 6, 8, 9
Зерновые и масличные	богара	1 сезон	урожайность 2026 — 32,6 ц/га; экспорт через крымские порты, элеваторы рядом	№ 6, 7, 8, 9, 11
Нут, чечевица, кориандр	богара	1 сезон	ниша засухоустойчивых культур, кориандр в Крыму ≈ 60 тыс. га	№ 6, 8, 9, 10, 11
Овощи, бахча	капля	1 сезон	быстрый оборот, спрос курортов; нужна лицензированная скважина	№ 1, 2–3, 7
Питомник саженцев	капля	1–2 года	в Крыму ежегодно закладывают ≈ 1,7 тыс. га виноградников и 700 га садов	№ 2–3, 9, 11
Овцы, козы, пасека	поение	сразу	пастбища на богаре, медоносы (лаванда, шалфей) — второй доход	№ 8, 9, 10
Агротуризм	—	1 сезон	с 2024 фермерские хозяйства вправе принимать туристов в гостевых домах на сельхозземле (160-ФЗ)	№ 4, 5, 7 (у моря)

06 — Рекомендации

Какой участок под какой проект

Это наш взгляд, а не единственный вариант: под другую культуру или бюджет подберём иначе.

№ 7 · Щёлкино, 25 га — флагман

Вода по каналу и море рядом. Виноградник или сад на 10–15 га, остальное — лаванда и агротуризм для отдыхающих Казантипа. Самый масштабный и понятный инвестору проект.

№ 5 · Тарханкут, 18,5 га — эфиромасличный кластер

Лаванда и шалфей на богаре, пасека, мини-дистиллятор масла, туристический маршрут «лавандовые поля у моря» — прямой аналог Тургеневки.

№ 6 · Котельниково, 12 га — зерно и миндаль

Ротация «пар — нут — озимая пшеница» с оборотом уже с первого сезона; часть площади — под миндальный сад с капельным поливом.

№ 8, 9 · Первомайский, 14,6 га — степь

Кориандр, нут, зерновые на богаре или отара овец на пастбищах; вместе участки дают хозяйство рабочего масштаба.

№ 10, 12 · Чернышево, 9,8 га — у залива

Лаванда и шалфей, пасека, экотуризм для бёрдвотчеров Каркинитского заказника и отдыхающих Бакальской косы.

№ 1–4, 11 · малые участки по 2–4,5 га

Питомник саженцев, овощи и бахча с капельным поливом, лаванда; у моря в Штормовом — агротуризм.

07 — Рынок и господдержка

Государство финансирует посадки

Агропромышленный комплекс Крыма получает 3,2 млрд ₽ господдержки в год, за 11 лет — около 30 млрд ₽. Крым входит в Свободную экономическую зону с налоговыми льготами.

×2

цена земли в Крыму за 5 лет; +51% за 2023–2024

1,7 млн т

зерна собрано в Крыму к августу 2026, цель — более 2 млн т

940 млн ₽

федеральная поддержка виноградарства Крыма в 2026

1 698 га

новых виноградников заложено в Крыму за 2025 год

Гранты фермерам

«Агростартап» — до 3 млн ₽ и до 90% затрат, «Семейная ферма» — до 30 млн ₽. В 2025 году гранты получили 15 крымских хозяйств.

Субсидии на посадки

Виноградник: саженцы 222–250 тыс., шпалера 435–511 тыс., уход 54–92 тыс. ₽ на гектар — около половины стоимости закладки. Отдельные субсидии на сады и технику.

Свободная экономическая зона

Страховые взносы 7,6% на 10 лет, налог на прибыль от 2%, освобождение от налога на имущество и земельного налога на 3 года при вложениях от 3 млн ₽.

Агротуризм — легально

С 2024 года фермерские хозяйства могут принимать туристов и продавать свою продукцию на сельхозземле — второй источник дохода.

08 — Модели участия

Три способа зайти в проект

Мы готовы рассматривать разные форматы — от аренды отдельного участка до совместного освоения, где вкладываемся в проект вместе с инвестором.

01 · Аренда

Участок под ваш проект

Инвестор получает участок в пользование и сам ведёт хозяйство. Ставка — 40 000 ₽ за гектар в год: от 80 тыс. ₽ за 2 га до 1 млн ₽ за 25 га. Весь портфель 92 га — 3,69 млн ₽ в год.

02 · Совместное освоение

Вкладываемся вместе

ЗемФонд вносит землю и частично финансирует проект, инвестор — основное финансирование посадок, воды и техники. Доход и будущая собственность делятся пропорционально вкладам.

03 · Выкуп

Собственность на землю

По окончании периода аренды участки выкупаются без торгов по кадастровой стоимости и переходят в собственность — инвестора или совместной компании.

Конкретные условия каждой модели обсуждаются индивидуально. Ставка аренды — ориентир на 2026 год.

09 — Выкуп и капитализация

Аренда три года, выкуп по кадастру, продажа по рынку

Это и есть стратегия проекта. Закон об обороте сельхозземель (ст. 10 Федерального закона № 101-ФЗ) даёт арендатору государственного участка право выкупить его без торгов после трёх лет добросовестного использования — по кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость сельхозземли заметно ниже рыночной, и разница между ними — доход проекта, а не прогноз роста цен.

3 года

аренды и реального хозяйства на земле — условие, после которого возникает право выкупа

Кадастр

цена выкупа: она известна заранее и не зависит от торгов и конкурентов

90–160 тыс. ₽

рыночная цена гектара степной пашни в Крыму; у моря — Тарханкут, Штормовое — до 6 млн ₽ за гектар

09.2025

Договоры аренды

С Минимущества Республики Крым, срок 5 лет, государственная регистрация.

2025–2028

Три года освоения

Посадки, вода, техника. Добросовестное использование все три года — условие выкупа.

с 2028

Право на выкуп

Возникает через три года аренды. Без торгов, по заявлению в Минимущества Республики Крым.

Выкуп

По кадастровой стоимости

Цена известна заранее: она берётся из реестра, а не из аукциона.

Выход

Продажа по рыночной

Участок с посадками и инфраструктурой продаётся по рыночной цене — либо остаётся в собственности и работает дальше.

Разница между кадастровой и рыночной ценой зависит от участка и от того, какой будет рынок к моменту продажи. Кадастровую стоимость по каждому из 12 участков показываем до сделки — считайте на своих цифрах, а не на наших.

10 — Честно о рисках

Что спросит инвестор — и что мы ответим

Шесть вопросов, которые задают первыми. Отвечаем до сделки, а не после.

«Нет воды из Днепра»

Культуры подбираются под воду: богара для лаванды, зерна и миндаля; капля со скважиной для сада и овощей; на востоке вода по каналу есть уже сейчас.

«Засуха как в 2025 году»

Диверсификация по четырём климатическим зонам и засухоустойчивым культурам. Пруды-накопители и капельный полив снижают риск.

«Аренда, а не собственность»

Договоры с Республикой Крым на 5 лет с государственной регистрацией. Закон даёт арендатору право выкупа без торгов — это путь к собственности, а не риск.

«Условия выкупа могут измениться»

Выкуп идёт по кадастровой стоимости; кадастровую стоимость и сроки по каждому участку показываем до сделки.

«Можно ли строить»

Это сельхозземля: основное использование — растениеводство. Размещение туристов допускается в рамках агротуризма фермерского хозяйства; капитальную застройку не обещаем.

«Документы»

12 договоров аренды, выписки ЕГРН, кадастровые номера и границы открыты до сделки. Проверяйте на публичной кадастровой карте.

11 — Крым · 92 га · 12 участков

Крымская земля, которая начинает работать в этом сезоне

Покажем участки на месте, передадим договоры и выписки ЕГРН, подберём культуру и модель участия под ваш бюджет.

Презентация PDFАренда, совместное освоение или выкуп — обсуждаем индивидуально